70㎡、850万円～1000万円で買えるタワマン
山形県上山市は山形市の南にあって、蔵王連峰を東に見る温泉地として有名な街ですが、ここの田園地帯にタワマンがあることをご存じでしょうか。国道13号上山バイパスを山形市方面に北上すると、左手前方に巨大な建造物が忽然と姿を現します。
タワマンの名は「スカイタワー41（よんじゅういち）」。建物が竣工したのは26年前（2025年現在）の1999年6月ですから昨今のタワマンブームとは一線を画します。事業化した会社は中堅デベロッパー山万の子会社である山万アーバンフロント社。総戸数389戸。住戸面積70㎡から105㎡、間取りは2LDKから4LDK。最寄り駅JR奥羽本線「かみのやま温泉」駅から徒歩25分。当初の販売価格は2000万円台から4000万円台でした。
販売は当初から苦戦。販売価格どおりには売れず、半値程度にまで値下げして販売開始6年後の2005年になんとか完売にこぎつけたとされます。
山万アーバンフロント社がなぜこの地でタワマンを計画したのかについては謎です。同社は、第一勧業銀行系の会社で、役員の多くが銀行からの出向者で占められていましたが、上山市と特別なつながりがあったかどうかは定かでありません。同社はこのタワマン販売の失敗が尾を引いたのか、業績悪化で2014年1月には破産しています。
実際に現地に出かけてみました。都市部では通勤するために最寄り駅からの徒歩時間が重要ですが、駅から25分はかかりすぎです。しかも山形駅にアクセスできる電車は平日朝7時台の2本以外は1時間1本。とても通勤の用をなしてはいません。いっぽう車を使えばバイパス利用で山形市内まで20分程度でアクセスできます。マンション内駐車場は充実していて、すべてが平面駐車場で各住戸に1台以上のスペースが確保されています。実際、住民の多くは山形市内に車で通勤をする人と高齢者で占められているといいます。
中古価格を調べてみました。意外なことに売却希望住戸は少ないです。70㎡住戸の中古成約価格は850万円から1000万円程度。坪単価で40万円から47万円。これは安い！ おそらく日本で一番安いタワマンと言ってよいでしょう。
販売当初から人気がなく築26年も経過しているのですから、さぞや廃墟化しているかと思いきや、予想に反して意外と住戸は埋まっていて管理状況も良好にみえました。実際このタワマンの紹介サイトによれば、住民の満足度は高そうです。タワマンに住むある高齢者はインタビューに対し、タワマンを評価する理由に「雪かきをせずに済む」こと、「断熱性が高く、光熱費が安い」ことを真っ先に掲げ、タワマンならではの「眺望の良さ」も加えて、満足度の高さを語っていました。
