馬鹿にされがちな「マンションポエム」こそ重要
マンションを買う時に、具体的に見るべきポイントはどこだろうか。
間取りや眺望といった目に見えやすい条件ばかりに気を取られがちだが、西岡氏が新築マンションでまず注目するのは意外にも「ゼネコン（建設会社）」だという。
「やはり鹿島建設や大成建設、清水建設といった『スーパーゼネコン』と呼ばれる大手が造ってくる建物は良いですし、安心感があります。というのも、僕が最初のマンションを売却しようとした時期に、耐震性が偽装された『姉歯事件』が起きた。知人がまさにその偽装物件を買ってしまい、『もう売れない』と嘆いていたのを間近で見ていました。なので、どこが造ったマンションなのかは、しっかり確認しなければならないと思っています」
さらに「管理」も大切だという。
「マンションは『管理を買え』と言われるくらい、管理が大事です。居住性に直結しますし、修繕の問題もこれからのインフレ時代に大切になってきます。その点で大手の管理会社はノウハウが蓄積されているため安心です。中古などで管理が不安な場合は、近年導入された『マンション管理適正評価制度』という星付けのシステムや、自治体が認定する『管理計画認定制度』がありますので、確認することをおすすめします」
また、「これは個人的な趣味や資産性の話になりますが」と前置きしつつ、設計会社に着目するのも面白いと語る。
「設計会社にマンションの個性が出ます。私は、ホシノアーキテクツという設計会社が好きですね。『パークタワー勝どき ミッド／サウス（中央区）』や『ザ 豊海タワー マリン＆スカイ（中央区）』、『パークコート神宮北参道 ザ タワー（渋谷区）』などのデザインが素晴らしく、見ているだけでご飯何杯でも食べられちゃいます（笑）」
さらに、西岡氏が物件選びにおいて非常に重要視するのが「マンションは哲学を買うもの」という考え方だ。哲学というのは、すなわち、そのマンションが何を大切にしているかということだ。
「そのマンションの哲学が何なのかは、ホームページのコンセプトやムービーを見れば結構分かります。例えば私が過去に住んでいた『スカイズ タワー&ガーデン（江東区）』のモデルルームでは、このマンションで育った子どもが宇宙飛行士になるというコンセプトムービーが流れていました。いま販売中の『セントラルガーデン月島 ザ タワー（中央区）』は『ゆるやかに流れる､森の時間｡』と銘打って、敷地内に豊かな緑を配置しています。『パークタワー勝どき』ならムービーに外国人を多く起用して、『国際都市』のようなイメージを演出していると感じました」
マンションの公式ホームページには、よく美しい言葉を並べたキャッチコピーが掲載されており、ネット上では揶揄を込めて“マンションポエム”と呼ばれることもある。しかし、西岡氏はこれを決して読み飛ばしてはいけないと語る。
「あれをただのポエムだと思って馬鹿にせず、『どういう風にここに住んでほしいのか』というデベロッパーからのメッセージとして読むことが大事です。子供のことを強く打ち出しているならキッズルームが充実しているなど、哲学は実際の建物に現れます。規模の小さなマンションではなかなか明確な哲学を打ち出しにくいため、ここでも『デカい（規模の大きい）』物件が有利になるのですが」
マンションを単なる金融商品や資産として割り切る専門家もいるが、西岡氏のスタンスは明確だ。
「家を買うのは『結婚』と同じで、フィーリングが合うかどうかがすごく大事です。万が一市場が崩壊したら最後に一生住む場所になるかもしれないのですから、自分に合う哲学を持っているかは必ず見るべきです」
それでは、哲学に共感してモデルルームに足を運んだ場合、具体的にどこをチェックするべきなのか。
