年収の10倍の住宅ローンはもう組めなくなった

アベノミクスが始まった2013年から東京の不動産価格は上昇を続け、東京23区の新築マンションの平均価格は1億3613万円、中古マンションは1億393万円（70㎡換算）に達した。しかし、今年に入ってついにその上昇に陰りが見え始めた。その兆候は、すでにデータにも表れている。

東京カンテイによると、2026年5月の東京23区の中古マンション70㎡価格は1億2849万円で、前月比＋1.0％と25カ月連続で上昇している。だが、その内実を見ると、相場の変調ははっきりし始めている。港区、千代田区、中央区などの都心6区に限ると、同月は1億8748万円、前月比－0.4％と2カ月ぶりに下落した。

さらに、東京23区でも価格改定シェアは前年同月の36.3％から44.2％へ上昇している。つまり、売り出し後に価格を下げる物件が明確に増えているのだ。これまでなら強気の価格でも買い手がついた東京23区のマンション市場で、売主が価格の見直しを迫られ始めている。

成約件数にも減速感は表れている。東日本レインズによると、2026年5月の東京都区部の中古マンション成約件数は1452件で、前年同月比－17.9％。5カ月連続で前年同月を下回った。