金利上昇が続くが、2030年予測は…
2024年秋の時点で、変動金利に影響する短期プライムレートが引き上げられ、変動型のローン金利の上昇が話題になりました。本書が出版されるタイミングや2030年時点での金利、それに株価や為替の水準を正確に言い当てることはできませんが、各種データなどを読み解いていくと、長期的な展望を描くことは可能です。
金利に関して言うと、すでにマイナス金利は解除されており、今後は利上げに向かっていくことになるでしょう。ただ、それは一定のインフレが続き、人々の給与所得がきちんと上昇していることを確認したうえでの慎重な判断になるはずです。
短期間で大幅に利上げすると、国債を大量保有する日銀は債務超過に陥って自分の首を絞めることになるので、現時点で変動金利の住宅ローンを組んでいる場合でも、まだそこまで警戒する必要はありません。
ただ、仮に2%、3%という幅で利上げが実施されると、ローンを組んで住宅を購入する人にとってはかなり負担が増えるので、住宅価格の下押し圧力になります。
これは都心からやや離れた郊外エリアに関して言えることであり、都心一等地に関しては、それくらい利上げしても住宅価格が大きく下落することはないでしょう。都心一等地の物件を買うことができるのは富裕層であり、国内外の投資家であり、多少負担が増えたところで購入を踏みとどまるとは考えにくいからです。
都心一等地にあるマンションの平均価格を吊り上げている要因の一端は、このところ少しずつ増えている販売価格10億円超えの超高額物件にあります。一般的に、住宅ローンの借入上限は1億円で、それより高額の融資を実施している金融機関でも、さすがに個人に対して10億円は貸してくれません。
つまり、10億円を超えるような物件を買っているのは、ローンを組まずに即金で購入できる層であり、彼らにとってローン金利の変動は何の意味も持たないのです。
ところで、教科書的には「金利が下がると株価は上がり、金利が上がると株価は下がる」と言われます。このとおりだとすると、今後利上げ局面になった場合に株価が下がるのではないか、と心配する人もいるかもしれません。
