ビルやアパートを保有する投資家向けの50年ローン
35年ローンでは手が届かない物件が50年ローンでは買えるようになるというのは事実だが、月々の資金繰りがギリギリの計画で背伸びをして購入した場合、金利上昇やインフレに伴う管理費・修繕積立金の値上げなどのリスクと正面から向き合うことになる。
不動産売買の経験が浅い若者が早く買わねばという焦りから高値づかみするケースも多く、「35年ローンで買えないような物件を背伸びして買うのはおすすめできない」とA氏は話す。
もともと、貸出期間が50年に及ぶローンは、ビルやアパートを保有する投資家向けに、親子2代、3代で返済することを前提として開発されたものだ。収益を生まない住宅に用いる以上、相応のリスクがあるというのは認識しておくべきだろう。
今後、厳しい立場に追い込まれる人とは
リスクという観点では、今後住宅を購入する人々が意識すべきなのは、不動産事業者が50年ローンを前提にマンションを開発したり、土地を仕入れたりするようになるということだ。つまり、予算の増加を前提に、住宅価格は高くなる方向に作用する。
小学館の人気漫画『葬送のフリーレン』では、かつて圧倒的な殺傷能力を誇った魔法「ゾルトラーク」が人類に解析され、防御や装備の技術が向上しゾルトラーク普及前と普及後で世界が変わったという描写がある。
不動産の世界における50年ローンは、このゾルトラークと同じような効果があると筆者はみている。50年ローンの利用率があたりまえになった世界では、より人々はレバレッジを利かせて自宅を購入するようになる。
そうなると、厳しい立場に追い込まれるのは、住宅ローンを組めない非正規雇用者や零細の自営業者だ。格差拡大のトリガーは、既に引かれている。
文／築地コンフィデンシャル 写真／shutterstock
