引っ越し初心者は要注意！
宅建業者が仲介に入っていないと、契約面や手続などでいろいろと面倒ごとが発生しそうだが……。
「大家さん直物件だともちろん宅建業者を間に挟んでいないため、契約書作成から保証会社、鍵交換、ライフラインなどの手配もすべて大家さんと借主の間で行う必要があり、引っ越し初心者だとかなり苦労をするでしょうね。
また、大家さん紹介の物件だと、宅建業者のような第三者の立場の人間は介在しませんので、大家さんの力が強くなりがちなのもデメリットのひとつ。えてして賃貸に関する知識は大家さんのほうが豊富ですし、悪質な方であれば借主側に不利な契約を提案することも考えられます。
ただ、鍵交換や保証会社などのオプションを自分で選択できることもあるので、初期費用をより削ることもできてメリットとなる可能性もあります。契約面が不安な人は、大家さんと相談の上、契約書を宅建業者に依頼して作成してもらうこともできるかもしれません。書類作成代などの初期費用が多少上がってしまう可能性もありますが、高い知識が必要な契約書作成をプロに任せてしまうのもひとつの手でしょう」
契約書作成を宅建業者に依頼した際の相場は1万円～3万円ぐらい。一番めんどくさそうな契約書の不安要素を取り除けるのであれば、確かに宅建業者に外注するのもアリな気がする。
最後にジモティーに限らず、最近流行っている物件の探し方について話を伺った。
「近年、大手サイトとは別にペット可専門の不動産物件サイトや、デザイナー、ミュージシャンなどのアーティスト向けの住まいに特化した不動産物件サイトのような、ターゲットを絞ったサイトも増えてきました。また個人や業者がTwitterやYouTubeなどで物件を紹介するという手法もトレンドになっています。
要するに万人向けの大手サイトではなかなか理想的な物件が見つけられない人でも、自身の条件やこだわりにぴったりハマる物件に出会える多様なプラットフォームができているということですね。
ですが、サクラの口コミも増加傾向にあるので、その物件や宅建業者が本当に信頼できるのかという精査はおのおのでするべきでしょう」
取材・文／文月／A4studio
