自由が丘駅周辺で進む高齢化

自由が丘の変化を考えるうえで、人口構成も見ておきたい。

自由が丘が立地する目黒区は65歳以上の人口が2割を切る若い自治体だが、自由が丘周辺はおしなべて2割を超え、中でも高級住宅街である自由が丘 3丁目は約25%と、4人に1人は高齢者となっている。

目黒区も、「周辺地域の人口は2035-2040年頃をピークに減少に転じる」として、「高齢化の進行が顕在化し始めている」と指摘する。

ミューズスクエアを訪れた人々が一様に口にする批判の一つに、「エスカレーターが遅い」というものがある。実際に利用してみたが、たしかに遅い。周辺住民に高齢者が多いだけに高齢者に配慮したのかもしれない。

街中を歩いても、イタリアのベネチアを思わせる「ラ・ヴィータ」もテナントの入れ替えで閑散としているほか、スイーツのテーマパーク「自由が丘スイーツフォレスト」も営業を終えており、かつての華やかなイメージは薄れつつある。

駅周辺では、豪雨による浸水も起きた。2025年9月11日の局地的な豪雨では、駅近くの商業施設「フレル・ウィズ自由が丘」の地下1階が浸水し、受変電設備などが被害を受けた。周辺でも、スーパーや居酒屋なども浸水被害に遭っている。

すり鉢状の低地、ゲリラ豪雨の頻発は大丈夫なのか

もともと、自由が丘の駅周辺は周りを高台に囲まれたすり鉢状の低地となっており、周辺に降った雨水が傾斜に従って流れ込んできやすい構造となっていた。

その後、スーパーは営業を再開したものの、一部の店舗はまだ復旧作業が完了しておらず、再開の目処が立っていないという。近年の異常気象によってゲリラ豪雨が頻発する中、ハード面での対策には限界があるとの声も漏れる。

そもそも、自由が丘はかつてのように選ばれる街ではなくなりつつあるという指摘もある。

実際に、LIFULL HOME’sが公開している「住まいインデックス」によると、自由が丘駅の賃貸マンションの賃料水準は築10年、専有面積70㎡で30万1000円。過去３年間の上昇率は9.1％と、東京都の平均上昇率15.9％を大きく下回る。

実際、10年前は東京都の平均賃料と自由が丘の平均賃料の差は５万円近くあったが、足元では3万円程度に過ぎない。