投資家の出口戦略もあって積み上がる中古マンションの在庫

9月から三菱UFJ銀行と三井住友銀行が、住宅ローンの変動金利を引き上げた。変動金利は日本銀行の政策金利の影響を受けやすい。日銀は今年6月に政策金利を引き上げたが、9月に追加利上げの観測がくすぶっている。

つまり、住宅ローンの変動金利上昇がさらに広がる可能性があるわけだ。

固定金利は10年もの国債の利回り（長期金利）に強く影響されるが、この長期金利は30年ぶりに3％に達した。従って、基本的には変動金利から固定金利に乗り換えても簡単に負担は軽減できない。

1億円の住宅を頭金1000万円、借入額9000万円の35年ローンで購入すると仮定する。元利均等返済・ボーナス返済なしで、当初から金利1％で借りた場合と2％で借りた場合を比較すると、月々の返済額には約4万4000円、年間では約53万円の差が生じる。