「恋愛感情」を入り口にした手口
「先輩や知人の紹介」という経路が主流である一方、近年は別の入り口も広がっている。マッチングアプリを使った手口だ。
私のもとに相談に来た34歳・年収550万円の男性の話だ。彼は、マッチングアプリで知り合った女性と6~7回会ううちに交際に発展した。その2~3週間後、女性から「節税になる話がある」と切り出された。「私も持っているんだよ」という言葉とともに、女性の勤務先のファイナンシャルプランナーを紹介された。そのFPに勧められたのが、住宅ローンを使った戸建て投資だった。
物件価格は3430万円。フルローン、40年返済、金利0.45％。家賃収入は月13万5000円で、銀行への返済は月8万5000円。表面上は毎月5万円の手残りがある計算だ。「住宅ローンで組んだら違反では」と男性が疑問を呈すと、「みんなやっているから」「もし何かあれば我々が対応する」と押し切られた。内見もしないまま契約した。その契約から数週間後、女性からの連絡は途絶えた。
査定を取ると、物件の市場価格は約2700万円。3430万円で買っているため、購入時点ですでに700万円以上の含み損を抱えていた。さらに住宅ローンの不正利用が金融機関に発覚すれば、残債の一括返済を求められる可能性がある。残債は3720万円。「自己破産しか道がないでしょうか」と男性は訴えた。「ご飯が喉を通らなくなり、体重が3週間で5~6キロ落ちた」とも言った。
この手口の構造は、先輩・知人紹介と本質的には同じだ。時間をかけてターゲットの信頼を獲得し、その信頼を入り口に物件を買わせる。違うのは、職場の人間関係ではなく恋愛感情を利用している点だ。「付き合いましょう」と言われた相手から勧められた投資に、人は疑いを持ちにくい。女性は1件あたり60~90万円のバックマージンを受け取っていると私は見ている。
結婚詐欺であれば金銭の詐取として立件できる可能性があるが、「市場価格より高い不動産を買わせた」という行為は、法律上の詐欺として立件することが極めて難しい。それをわかったうえでこの手口は設計されている。「人の心をもてあそぶゴミみたいな人間だ」と私は思う。だが怒りをぶつけても、男性の状況は変わらない。
私が男性に示した選択肢は二つだ。一つは早めに法律家に相談し、銀行側と交渉しながら法的なソフトランディングを目指すこと。もう一つは、入居者が退去した際に自分が住み、住宅ローンとして本来の用途に戻すことだ。
どちらにせよ、時間をかけるほど状況は悪化する。「あなたはまだ若い。収入も十分にある。命を失ったわけではない」─それだけが、私がその場で言えた言葉だった。
文／滝島一統
