タワーマンションを買っていい人とは？
では、タワーマンションを買うべき人はいないのか。そう問われれば、私はこう答える。
「住みたい人は、買えばいい」。
私はかねてから、住宅とは嗜好品だと考えている。眺望のいい場所に住みたい、広いリビングで暮らしたい、古い町並みが好きだ─住む場所の選択は、突き詰めれば好みの問題だ。タワーマンションも例外ではない。あの高層階の眺望が好きで、そこに住むために頑張ってきたという人に対して、私は否定する立場にない。
ただ、条件が二つある。一つは、「投資にもなる」という目線を完全に捨てること。もう一つは、財務的な体力だ。ローンを目一杯組んでの購入と、余裕を持ったキャッシュ比率での購入では、リスクの質がまったく異なる。値下がりしても、金利が上がっても、生活が揺らがない範囲で買う。その二つを満たしたとき、初めて「住みたいから買う」という選択が本当の意味で成立する。
欲しいものを、欲しいから買う。そういったシンプルな理由で買う人間は、後悔することが少ない。問題は、そこに「儲かるかもしれない」「資産価値が上がるはずだ」といった雑念が混じるときだ。それが判断を歪める。
しかも、投資で失敗した人間は、自分の判断が正しかったことを証明したがる傾向がある。「いつか値上がりする」「金利はそのうち下がる」「外国人がいる限り需要は続く」─論理を歪めてでも、買った事実を肯定しようとする。その歪みに気づかないまま、塩漬けになった物件を抱え続ける。
今、タワーマンションの購入を検討している人に私は問いかけたい。「その物件が値上がりしなかったとしても、保有し続けますか」。迷わず「はい」と答えられる人だけが、タワーマンションを買っていい人だと私は思う。
タワーマンションは「都市生活の象徴」として語られることが多い。エントランスを抜ければコンシェルジュが出迎え、高層階のサロンからは都市の夜景が広がる。それは確かに魅力的な光景だ。
しかし私は不動産の現場にいる人間として、その光景の裏側を見てきた。美しい夜景を望むその足元が、危うい地盤に立っているものだということを理解してほしい。
文／滝島一統
